Willa w La Pinilla, 2 sypialnie - CBZ56226 - Kupuj mieszkanie na Costa Blanca - WTG Spain (2024)

• Zdjęcie
• Plany

Lotnisko

18.7 km

Data dostarczenia: styczeń 2026

solarium: 44 m²

terrace: 8 m²

ogród

parking otwarty

ustawienie wstępne dla klimatyzatorów

wbudowana szafa

częściowo umeblowane

zielona strefa

plac zabaw dla dzieci

teren ogrodzony

plac zabaw

blisko udogodnień

spokojne miejsce

awiofon

okna aluminiowe

podwójne szyby

rolety na oknach

centralne zaopatrzenie w wodę

centralne zasilanie

słoneczne panele

ochrona terenu

szybki internet

podgrzewać wody

sprzęt gospodarstwa domowego

Czy chcesz zarezerwować BEZPŁATNĄ internetową wycieczkę po nieruchom*ościach?

Zarezerwuj teraz

Umówić się do oglądania zdalnego

Kiedy fizyczne oglądanie nie jest możliwe,nadal można obejrzyć nieruchom*ość zdalnie.Agent ustali czas,aby zadzwonić do Ciebie i transmitować wideo z nieruchom*ości na żywo.

30 lat

30 lat 20 lat 10 lat

3%

3% 3.5% 4%

KROK №1 - Konsultacja.

Proces zakupu nieruchom*ości zaczyna się od konsultacji zdalnej. Potrzebujemy poznać wszystkie wymagania i życzenia dotyczące wymarzonej nieruchom*ości w Hiszpanii, a dokładnie – rodzaj nieruchom*ości, lokalizację i odległość od morza, cel zakupu, budżet, itd. Na podstawie wszystkich tych informacji przygotujemy ofertę z listą nieruchom*ości, które najlepiej odpowiadają wymaganiom klienta. Na podstawie tej listy jest możliwość obejrzenia najbardziej interesujących obiektów podczas wizyty w Hiszpanii, którą zorganizujemy dla Państwa.

Przed zaplanowanym wyjazdem prawdopodobnie będziesz miał pytania dotyczące procesu zakupu, procedury składania dokumentów lub uzyskania kredytu hipotecznego, procesu przeprowadzki do Hiszpanii itd. Odpowiedzi na wszystkie pytania można otrzymać bezpłatnie dzwoniąc na infolinię pod numer widoczny na ekranie. (od poniedziałku do piątku w godzinach 09:00 - 18:00).

KROK № 2 - Spotkanie.

Na tym etapie spotkamy się z Państwem na lotnisku i zapewnimy pobyt oraz zakwaterowanie w naszych komfortowych apartamentach. Zapewniamy również darmowy transfer z lotniska i organizacje zwiedzania nieruchom*ości w Hiszpanii. Żeby umówić się na takie spotkanie - wystarczy zadzwonić na infolinie (numer jest podany na ekranie) i zarezerwować termin, w którym chcieliby Państwo przyjechać do Hiszpanii w celu obejrzenia nieruchom*ości.

KROK №3 - Obejrzenie nieruchom*ości.

Na tym etapie menedżer WTG Spain będzie asystować i podróżować z Państwem wzdłuż wybrzeża, aby przedstawić wybrane przez Państwa obiekty nieruchom*ości.
Warto zaznaczyć, że jest możliwość obejrzenia jednego obiektu lub zwiedzanie aż do 35 dni, w tym wizyty do różnych miejsc w celu zapoznania się z ich lokalizacją: najbliższe plaże, parki, szkoły, sklepy i supermarkety, bary i restauracje, itp.

Scenariusz można dopasować na życzenie klienta, pomijając lub dodając miejsca, które mają być odwiedzone. Po zakończeniu programu zwiedzania, mają Państwo prawo poprosić menedżera WTG Spain o ponowną wizytę do preferowanych obiektów.

KROK № 4 - Wybór miejsca.

Jeżeli podczas obejrzenia nieruchom*ości znaleźli Państwo «wymarzony dom w Hiszpanii» to pomiędzy Państwem a deweloperem (właścicielem nieruchom*ości) następuje zawarcie umowy rezerwacyjnej, na podstawie której wybrany obiekt zostanie usunięty z rynku i będzie zarezerwowany wyłącznie dla Państwa.
Następnie należy wpłacić zaliczkę w wysokości od trzech do sześciu tysięcy euro (w zależności od wartości nieruchom*ości).Należy pamiętać, że jeżeli klient zmieni zdanie na temat zakupu nieruchom*ości po wpłaceniu zaliczki, deweloper zwróci pełną kwotę lub wykorzysta ją w celu rezerwacji innej nieruchom*ości.

KROK № 5 - Procedura związana z dokumentacją.

Na tym etapie przygotowujemy wszystkie niezbędne dokumenty do podpisania umowy sprzedaży u notariusza.Mianowicie:

• Wyrobimy NIE - numer podatkowy cudzoziemca
• zapewnimy założenie konta bankowego w Hiszpanii
• załatwimy dla Państwa wniosek o kredyt hipoteczny (jeśli jest wymagany) i tak dalej

Kiedy dokumenty zostaną sporządzone, następuje wpłata w obecności notariusza i odbiór kluczy od mieszkania w Hiszpanii!

KROK № 6 - Obsługa posprzedażowa.

Na tym etapie zespół WTG Spain chętnie pomoże Państwu z przeprowadzką do Hiszpanii, co wiąże się z:
zameldowaniem w miejscu zamieszkania;
pośrednictwom w uzyskaniu ubezpieczenia zdrowotnego dla klienta i wszystkich członków rodziny;
pomocą w poszukiwaniu przedszkola i szkoły dla dzieci, i nie tylko...

W przypadku zakupu nieruchom*ości w celach inwestycyjnych lub sezonowych, pomożemy zarobić poprzez wynajem apartamentu, ponieważ Hiszpania jest jednym z najbardziej popularnych miejsc turystycznych na świecie, a popyt na nieruchom*ości do wynajęcia stale rośnie.

W Hiszpanii istnieją 2 rodzaje kosztów i podatków:

• Koszty i podatki przy zakupie nieruchom*ości.
• Koszty i podatki związane z utrzymaniem nieruchom*ości.

KOSZTY I PODATKI ZWIĄZANE Z ZAKUPEM NIERUChom*oŚCI

Można wyróżnić 6 głównych kategorii kosztów:

• VAT (Value Added Tax). W Hiszpanii podatek ten wynosi 10% od ceny nieruchom*ości.
• AJD (opłata skarbowa). Podatek obowiązkowy przy zakupie nieruchom*ości na rynku pierwotnym. Generalnie zależy to od tego, czy jesteście Państwo rezydentami Hiszpanii czy nie. Dla nierezydentów wynosi on 1,5% wartości nieruchom*ości, dla rezydentów 0,1%.
• Opłaty za czynności adwokackie

Lista usług prawnika obejmuje:

• Założenie konta bankowego;
• Uzyskanie NIE, czyli numeru podatkowego dla cudzoziemców;
• Sprawdzenie wszystkich dokumentów dotyczących wybranej nieruchom*ości;
• przygotowanie kompletu dokumentów do podpisania ostatecznej umowy sprzedaży;
• Rejestracja nieruchom*ości i nowego właściciela we wszystkich niezbędnych urzędach. Nie więcej niż 1000 €.
• Usługi notarialne Nie więcej niż 500 €.
• Opłaty rejestracyjne. Nie więcej niż 500 €.
• Podłączenie wody i prądu. Nie więcej niż 300 €.
• Podłączenie wody i prądu. Nie więcej niż 300 €.

PRZYKŁAD:

PODATKI I KOSZTY UTRZYMANIA

Można podzielić na 4 kategorie:

• IBI. Podatek komunalny. Podatek roczny na nieruchom*ość. Dla wybranej willi (przykład wyżej) to około 500 €.
• Comunidad. Koszty utrzymania osiedla mieszkaniowego, w przypadku wspólnego basenu, ogródków i innych obiektów. Jeżeli mówimy o wolnostojącej willi (przykład wyżej) - będzie 0 opłat. Jednak generalnie, średni koszt comunidad - 60-70 euro miesięcznie.
• Opłaty za wywóz śmieci. Do 120 € / rok.
• Opłaty za użytkowanie. Opłaty za wodę i prąd zależą od ich zużycia. Średni koszt wody wynosi do 140 €/kwartał, a prądu - 60-70 € miesięcznie.

Ogólnie, utrzymanie willi o wartości 200.000 € z uwzględnieniem wszystkich kosztów, wyniesie około 200€ - 220€ miesięcznie.

Jedną z głównych zalet zakupu nieruchom*ości Na rynku pierwotnym w Hiszpanii, są gwarancje ze strony deweloperów, które zapewniają pełną odpowiedzialność za wszelkie szkody majątkowe, które mogą być powstać, od daty zakończenia budowy.

Czyli jaką gwarancję otrzymuje nabywca od developerów:

№ 1 - 10 lat gwarancji na konstrukcję.

Przez 10 lat nabywca ma prawo złożyć reklamację na jakiekolwiek defekty, które dotyczą fundamentów, podpór, belek, ścian nośnych lub innych elementów konstrukcyjnych, które zagrażają mechanicznej wytrzymałości i stabilności budynku. Wszystkie wady zostaną usunięte tak szybko, jak to możliwe!

№2 - 3 lata gwarancji na materiały wykończeniowe.

Każdy deweloper powinien udzielić gwarancji na wewnętrzne i zewnętrzne materiały wykończeniowe na okres 3 lat. Jak również do wszelkiego rodzaju prac remontowych, wykończeniowych i budowlanych. Mogą to być prace tynkarskie lub malarskie, kafelkowanie, prace elektryczne i hydrauliczne itp.

№ 3 - 2 lata gwarancji na wszystkie urządzenia elektryczne.

Ponieważ mówimy o nieruchom*ości z rynku pierwotnego, oczywiście także wszystkie urządzenia wewnątrz, również nowe i posiadają własną gwarancję na okres do 2 lat, w zależności od producenta.

№4 - Gwarancja reputacji.

Istnieje jeszcze jeden, niewypowiedziany rodzaj gwarancji, tak zwana «solidarna odpowiedzialność firm budowlanych wobec kupujących i agentów nieruchom*ości». Sukces każdej firmy budowlanej zależy bezpośrednio od jej reputacji. Dlatego każdy deweloper, ceni swoją markę, ponieważ w przypadku jakichkolwiek nieporozumień, oczywiście, straci nie tylko nabywców, ale także pośredników w postaci agencji nieruchom*ości. Dlatego też, jakość i punktualność, są głównymi priorytetami dla każdej firmy budowlanej w Hiszpanii.

Zacznijmy od plusów.

• Po pierwsze: dobra cena. Każdy obiekt nieruchom*ości znajdujący się na etapie budowy jest znacznie tańszy.
• Po drugie: spłata w ratach. Sposób płatności jest bardzo «elastyczny», co pozwala wygodne zarządzanie finansami. Proces budowy w Hiszpanii trwa zazwyczaj około 8-10 miesięcy, więc istnieje możliwość rozłożenia płatności do 10 rat.
• Po trzecie: możliwość wyboru.Istnieje możliwość dokonania zmian w układzie i projekcie przyszłej nieruchom*ości. A do tego – dopasować i dobrać materiały do wykończenia, meble, sprzęt AGD i inne. Ze względu na fakt, że nieruchom*ości w Hiszpanii sprzedają się bardzo szybko, po zakończeniu budowy dostępnych apartamentów zostaje bardzo mało, co oznacza, że trzeba będzie wybierać spośród tego, co pozostało na rynku. Natomiast na etapie budowy jest duży wybór mieszkań na każdy gust i łatwo można wybrać mieszkanie według Państwa życzeń - widok z okna, lokalizacja w osiedlu i inne...
• Czwarte: zdalny monitorowanig pracW trakcie budowy otrzymują Państwo comiesięczne raporty ze zdjęciami i wideo z placu budowy, co pozwala zdalnie obserwować cały proces aż do momentu otrzymania kluczy.
• Po piąte: zero "niespodzianek". Nieruchom*ość z rynku pierwotnego nie kryje w sobie żadnych "niespodzianek" od poprzednich właścicieli takich jak długi, hipoteki czy uszkodzenia mechaniczne. Co więcej, otrzymują Państwo 10-letnią gwarancję na sam obiekt nieruchom*ości oraz 2 lub 3-letnią na wykończenie i meble.

Cóż to było 5 plusów zakupu nieruchom*ości w Hiszpanii w trakcie budowy. A teraz zapoznamy się z 5 minusami:

• Pierwszy (i najbardziej oczywisty): okres oczekiwania. Nie można od razu wprowadzić się do własnego mieszkania. Trzeba będzie poczekać. Jak już wyżej wspominaliśmy, proces budowy trwa około 8-10 miesięcy i dopiero po jego zakończeniu będą Państwo mogli otrzymać klucze od mieszkania.
• Drugi: wizualny.Trudno sobie wyobrazić, jak będzie wyglądało osiedle, gdy widzimy tylko pustą działkę lub fundament. W takich przypadkach w Hiszpanii istnieją domy pokazowe, które służą do oceny jakości konstrukcji i materiałów, a także atmosfery mieszkania.
• Trzeci: sąsiedztwo innych budynków. Warto zwrócić uwagę na inne projekty budowlane, które już są prowadzone w okolicy Państwa nieruchom*ości. Aby nie dopuścić do sytuacji, gdy po zakończeniu budowy okaże się, że sąsiedni blok zasłania widok.
• Czwarty: wiarygodny pośrednik. Tak, ciężko jest znaleźć naprawdę wiarygodną agencje nieruchom*ości, która będzie reprezentować Państwa interesy na każdym etapie budowy, dbając o Państwa wygodę.
• Piąty: niedotrzymywanie terminów. Istnieje bardzo małe prawdopodobieństwo opóźnień z powodu nieprzewidzianych okoliczności: powodzi, pandemii, itp.

1. Rynek i jego potrzeby

Hiszpania jest jednym z najbardziej popularnych kierunków turystycznych na świecie. Zapotrzebowanie na wynajem nieruchom*ości w tym kraju stale rośnie. Wzrost ten jest spowodowany przez turystów, którzy odwiedzają Hiszpanię przez cały rok.

Według Narodowego Instytutu Statystyki, w zeszłym roku Hiszpanię odwiedziło 82 miliony turystów. W okresie wakacyjnym goście zarezerwowali prawie 80% obiektów nieruchom*ości w takich miastach jak Walencja, Murcja, Villamartin, Alicante i Torrevieja.

2. Właściwy wybór nieruchom*ości

Aby Państwa nieruchom*ość nadawała się do wynajmu, należy zwrócić uwagę na trzy główne czynniki:

• Dobra lokalizacja: bliskość morza, zieleni lub popularnych atrakcji.
• Niezbędna infrastruktura: bliskość sklepów, restauracji lub centrum handlowego.
• Stan techniczny nieruchom*ości: wyposażenie, sprzęty, oraz ogólny wygląd i stan nieruchom*ości.

3. Specyfika prawna.

W przypadku wynajmu krótkoterminowego, w niektórych regionach Hiszpanii obowiązkowe jest posiadanie licencji turystycznej. Uzyskać takie pozwolenie pomogą specjaliści z firmy "WTG Spain".

Ponadto, podczas wynajmu konieczne jest zawarcie umowy najmu, w której należy podać:

• wszystkie warunki umowy najmu;
• wysokość kaucji (ustalana przez właściciela nieruchom*ości);
• warunki rozwiązania umowy;
• dane osobowe obu stron.

4. Podatki oraz dodatkowe opłaty

Zgodnie z prawem, dochód z wynajmu musi być zadeklarowany w rocznym rozliczeniu podatkowym. Stawka podatku wynosi 19% dla obywateli UE i 24% dla wszystkich pozostałych.

IBI - jest to podatek od nieruchom*ości dla osób fizycznych, który musi być płacony raz w roku, a jego wysokość wynosi do 2% katastralnej wartości nieruchom*ości.
Ubezpieczenie nieruchom*ości. Tutaj można wybrać najlepszą dla siebie stawkę.

5. Dochód

Generalnie, biorąc pod uwagę kompetentne podejście, wynajem mieszkań może być całkiem opłacalny, a deklarowane 5% rocznie (od ceny rynkowej mieszkania) - jest jak najbardziej realistyczną kwotą. Na przykład, jeżeli chcecie wynająć małe mieszkanie w przybrzeżnym mieście, a jego aktualna cena rynkowa - 100 000 euro, możecie bezpiecznie liczyć na pasywny dochód netto w wysokości 5000 euro rocznie (lub 600 euro miesięcznie).

Aby uniknąć procesu poszukiwania i wyboru potencjalnego najemcy, można powierzyć swoją nieruchom*ość profesjonalistom.
WTG Spain posiada ponad 25-letnie doświadczenie na rynku nieruchom*ości. Dzięki nam ponad 500 mieszkań jest stałym źródłem dochodu dla ich właścicieli.

Zapewniamy kompleksową obsługę prawną całego procesu wynajmu:

• Otrzymanie licencji.
• Przygotowanie mieszkania do wynajmu: generalny remont lub kosmetyczna renowacja.
• Profesjonalnie przygotowana reklama z wykorzystaniem zdjęć i materiałów video.
• Publikacja materiałów reklamowych we wszystkich popularnych portalach i gazetach.
• Zapewnienie procesu wprowadzenia się i wyprowadzki lokatorów.
• Sprzątanie i usługi porządkowe dla Państwa nieruchom*ości.
• Pełna obsługa prawna: rachunki związane z podatkami i mediami.

Mamy nadzieję, że ten artykuł był dla Państwa przydatny.

WTG Spain - Twoja nieruchom*ość w Hiszpanii czeka na Ciebie.