Ontdek deze prachtige jaren ’30 woning, gelegen in de geliefde Rivierenwijk. Deze charmante woning ademt karakter en authenticiteit, met een perfecte mix van originele details en moderne gemakken.
Aan de voorzijde van de woning springen de charmante erker en het karaktervolle glas-in-lood direct in het oog. In de hal vallen meteen de sfeervolle granitovloer en het authentieke wandtegelwerk op. Bij binnenkomst in de woonkamer word je verwelkomd door de originele en-suite indeling met een warme schouw en elegante glas-in-looddeuren. De uitbouw, met een royale lichtstraat, herbergt een moderne woonkeuken, waar comfort en moderniteit samensmelten.
Daarnaast is er voldoende opbergruimte beschikbaar dankzij een vrijstaande schuur. De achtertuin is ideaal gelegen op het zuidwesten, waardoor je kunt genieten van de zon en de rustgevende sfeer. Met een handige achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.
Deze woning is niet alleen een lust voor het oog, maar ook een voorloper op het gebied van energie-efficiëntie, met een A-label, moderne isolatie en 11 zonnepanelen is deze woning klaar voor de toekomst.
Omgeving
De Socrateslaan ligt nabij het Merwedekanaal en heeft in de nabije toekomst een dertig kilometerzone, een groene middenberm met een dubbele bomenrij en beschikt over nog veel meer extra groen, zie artist impression. Vanaf deze ventweg op de rand van Hoograven en Riverenwijk zijn diverse uitvalswegen vlot bereikbaar, evenals het Centraal Station en het hartje van de binnenstad Utrecht. De populaire Rivierenwijk is omringt door water. Zo is bijvoorbeeld het gezellige Rotsoord op loopafstand met horeca en terrassen aan het water. In de omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
Indeling:
Begane grond
Entree, tochtportaal met authentieke granitovloer en tegellambrisering, hal met riante berging achter de keuken en trapkast, trap naar eerste verdieping en toegang naar zowel de woonkamer als woonkeuken. De woonkamer en suite is voorzien van een sfeervolle erker met glas-in-lood ramen. De woonkeuken uit 2018 is over de volle breedte uitgebouw met prachtig breed daklicht en beschikt o.a. over inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en een 4-pits inductie kookplaat. Vanuit de keuken bereik je middels dubbele openslaande deuren de achtertuin.
Achtertuin
Fraai aangelegde 9 meter diepe, rustige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin beschikt over een vrijstaande houten berging van 8 m² en een afgesloten achterom.
Eerste verdieping
Via de overloop zijn alle vertrekken en de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Op deze etage zijn drie slaapkamers gesitueerd, waarvan de twee grootste zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer uit 2020 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche met glazen deur, een wastafelmeubel en tweede toilet.
Tweede verdieping
Op deze etage is de derde slaapkamer gelegen, voorzien van een breed dakkapel zowel aan de achterzijde als aan de voorkant van de woning voor extra lichtinval. Tevens is er voldoende opbergruimte door uitschuifbare kasten en afgeschermde ruimte voor wasmachine en cv ketel.
Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– Bouwjaar 1933;
– Authentieke jaren ’30 details zoals paneeldeuren, glas-in-lood ramen, schouw en fraaie erker;
– Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt;
– Volledig nieuwe elektra;
– Voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en overal HR ++ glas en grotendeels kunststof kozijnen;
– Vliering aanwezig op zolder;
– Verwarming en warm water middels CV-ketel, Intergas 2018;
– De asbest- en ouderdomsclausule zullen in de koopakte worden opgenomen;
– Oplevering in overleg;
Discover this beautiful 1930s home, located in the beloved Rivierenwijk. This charming house exudes character and authenticity, with a perfect blend of original details and modern conveniences.
At the front of the house, the charming bay window and characterful stained glass immediately catch the eye. In the hallway, the atmospheric granite floor and authentic wall tiling are immediately noticeable. Upon entering the living room, you are welcomed by the original en-suite layout with a warm fireplace and elegant stained glass doors. The extension, with a spacious skylight, houses a modern living kitchen, where comfort and modernity merge.
Additionally, there is ample storage space available thanks to a detached shed. The backyard is ideally located facing southwest, allowing you to enjoy the sun and the peaceful atmosphere. With a convenient back entrance, the garden is easily accessible.
This home is not only a delight for the eyes but also a leader in energy efficiency, with an A-label, modern insulation, and 11 solar panels, making it ready for the future.
Surroundings
Socrateslaan is located near the Merwedekanaal and will soon feature a thirty-kilometer zone, a green median strip with a double row of trees, and much more greenery, as shown in the artist's impression. From this service road on the edge of Hoograven and Rivierenwijk, various arterial roads are easily accessible, as well as the Central Station and the heart of downtown Utrecht. The popular Rivierenwijk is surrounded by water. For example, the cozy Rotsoord with its restaurants and terraces by the water is within walking distance. There is ample parking in the vicinity.
Layout:
Ground Floor
Entrance, vestibule with authentic granite floor and tiled wainscoting, hallway with spacious storage behind the kitchen and under-stairs storage, stairs to the first floor, and access to both the living room and living kitchen. The en-suite living room features a charming bay window with stained glass windows. The 2018 living kitchen has been extended across the full width with a beautiful wide skylight and includes built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, oven, and a four-burner induction hob. From the kitchen, you can access the backyard through double French doors.
Backyard
Beautifully landscaped 9-meter deep, quiet backyard, facing southwest. The garden features an 8 m² detached wooden shed and a closed back entrance.
First Floor
The landing provides access to all rooms and the fixed stairs to the second floor. On this floor, there are three bedrooms, two of which have built-in closets. The 2020 bathroom is located at the front and features a walk-in shower with a glass door, a vanity unit, and a second toilet.
Second Floor
On this floor is the third bedroom, with a wide dormer both at the back and the front of the house for extra light. There is also ample storage space with pull-out closets and a screened-off area for a washing machine and central heating boiler.
Particulars:
-Energy label A;
-Built in 1933;
-Authentic 1930s details such as panel doors, stained glass windows, fireplace, and charming bay window;
-All walls and ceilings are smoothly plastered;
-Completely new electrical system;
-Equipped with roof insulation, floor insulation, and HR++ glass throughout, mostly with plastic window frames;
-Attic present on the top floor;
-Heating and hot water via central heating boiler, Intergas 2018;
-The asbestos and age clauses will be included in the purchase deed;
-Delivery in consultation.
